Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstückes -ohne Rücksicht auf ungewöhnliche und persönliche Verhältnisse- zu erzielen wäre. Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie erfolgt in unserem Hause mittels normierter Verfahren (Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren).

Dabei sind insbesondere nachfolgende Tätigkeiten unabdingbar:

• Protokollierte Bestandsaufnahme vor Ort
• Ermittlung des augenscheinlichen Instandsetzungsbedarfs
• Bewertung der Nutzbarkeit des Objektes
• Bewertung der Lage des Objektes
• Ermittlung privatrechtlicher Belastungen (u. a. Grunddienstbarkeiten, Wohnrechte)
• Ermittlung öffentlich-rechtlicher Belastungen (u.a. Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz)
• Bewertung mietrechtlicher Vereinbarungen bzw. Besonderheiten